Description Maison Lajes-do-pico
LAJES-DO-PICO : Casa do Ramal do Calhau - maison en pierre de 1937 avec annexe et 1 600 m² en zone urbaine, vue sur São Jorge
Description
Casa do Ramal do Calhau, à Piedade, sur l'île de Pico, aux Açores. Maison de deux chambres et 125 m² de surface brute, construite en 1937 et rénovée en 1985, accompagnée d'une annexe en pierre indépendante et de 1 600 m² de terrain intégralement classés en zone urbaine au plan d'urbanisme de Lajes do Pico (PDM : espaço urbano a consolidar). Vue dégagée sur l'océan et sur l'île voisine de São Jorge. À 500 mètres des piscines naturelles.
L'existant
La maison principale conserve l'architecture traditionnelle açorienne et se trouve en bon état, immédiatement habitable. Rénovée en 1985, elle ne demande aujourd'hui que des travaux ponctuels de mise à jour - aucune intervention structurelle.
L'annexe en pierre est un volume autonome dont la maçonnerie d'origine a été préservée. Elle nécessite une réhabilitation complète, ce qui offre une liberté totale de conception : une enveloppe de pierre prête à accueillir un second logement, un atelier ou un gîte indépendant de la maison principale.
Le potentiel constructible
Le véritable atout du bien se situe à l'arrière : un vaste terrain vert et libre, qui permet d'étendre le bâti existant et de constituer un petit ensemble à deux vocations - l'habitation personnelle d'un côté, une unité locative de l'autre, avec des accès distincts et une réelle intimité entre les deux.
Ce qui rend l'opération possible, c'est que la totalité des 1 600 m² se situe à l'intérieur du périmètre urbain. Cela distingue ce bien de la majeure partie de l'offre régionale, implantée sur des terrains agricoles. Le classement urbain autorise en outre, à terme, la division de la parcelle.
Toute extension, réhabilitation ou division reste soumise à l'obtention du permis municipal et aux paramètres du PDM en vigueur.
L'environnement
Piedade occupe la pointe est de Pico, dans la commune de Lajes do Pico : des versants cultivés tournés vers le canal, avec São Jorge en permanence à l'horizon. Les piscines naturelles sont à 500 mètres, accessibles directement par le chemin. Sentiers de randonnée à proximité.
Scénarios d'usage
Habiter et percevoir un revenu - occuper la maison principale et transformer l'annexe en location saisonnière (Alojamento Local).
Résidence secondaire par étapes - s'installer immédiatement dans la maison principale et planifier l'annexe et l'extension sans
- Chambres2
- Sbd1
- Surface125 m2