Description Terrain Canha
MONTIJO : Excellent terrain de 108 508 m2 (110 690 m2 en DGT et 116 748 en PIP) avec PIP approuvé pour la construction de 34 931 m2 en entrepôts, commerce et/ou services en 19 lots indépendants d'une superficie totale de 59 381 m2.
Surface totale d'implantation maximale de 23 752,40 m2. La hauteur maximale du bâtiment est de 9 mètres. Les lots 16 à 19 seront déployés en bande et les autres lots seront isolés, avec une distance minimale de 9 mètres par rapport à la limite de lot.
Emplacement privilégié en face de l'EN10 et de la gare (marchandises et passagers) de Pegões-Gare.
Il est actuellement inoccupé ou inutilisé et avec un couvert d'arbres et d'arbustes principalement composé d'eucalyptus, de pins et d'un sous-couvert de buissons, présentant une forme principalement trapézoïdale avec la plus grande dimension - environ 380 m - orientation nord, et la plus petite dimension - environ 283 m - avec une orientation sud.
En dehors du PIP approuvé, une autre utilisation peut être donnée, selon le PDM.
La zone est actuellement classée par le PDM actuel comme un habitat mixte urbanisable de niveau IV (Pegões-Gare) pour lequel sont indiqués les paramètres de densité brute de 20 logements/ha et de densité nette (appliquée aux zones exclusivement destinées à l'habitation ou à d'autres usages urbains complémentaires) de 30 logements/ha. Ces valeurs se traduiront à leur tour par des paramètres d'occupation maximale du sol de 0,25 et d'utilisation de 0,45 et d'un nombre maximum d'étages de trois. Cependant, et nonobstant, si l'on considère l'emplacement du terrain dans une perspective territoriale étroite, par rapport à Pegões-Gare, ainsi que dans une perspective territoriale large, par rapport au territoire municipal, à celui de la péninsule de Setúbal et même à celui de l'AML, il est noté qu'il se trouve dans une situation très privilégiée en termes d'accès et de logistique.
Terrain rustique de 108 508 m2, situé au sud de Pegões-Gare entre ce noyau et la voie ferrée, face à l'ouest avec l'EN 10 et au sud avec la ligne de chemin de fer sud et une rue non goudronnée qui relie à Largo José Ribeiro Santana, au nord par un espace vert et la Rua da Mãe de Água qui donne accès à l'agglomération de Pegões-Gare et à l'EN10 et à l'est avec un bâtiment rustique, équipement scolaire et une partie de Av. 25 avril.
Excellent accès routier en face de la N10, à 2 km de l'EN4, à une distance de moins de 5 km de l'autoroute A13, à environ 9 km de l'autoroute A6 v
- Terrain108508 m2
- Surface32767 m2
