Description Terrain Canha
MONTIJO : Terrain rustique de 108 508 m2 avec un PIP approuvé et un emplacement stratégique à Pegões-Gare, Montijo.
Opportunité d'investissement unique sur un terrain de 108 508 m2, situé à Santo Isidro de Pegões (Montijo), avec une excellente qualité
visibilité et accessibilité, à côté de l'EN10 et de la gare Pegões-Gare (transport de marchandises et de passagers).
La propriété dispose d'un PIP approuvé pour le développement d'un projet composé de 19 lots indépendants, destinés aux entrepôts, au commerce et/ou aux services, avec une superficie totale de construction de 34 931 m2 et une superficie de 59 381 m2.
Principaux paramètres urbains :
Surface maximale d'implantation : 23 752,40 m2
Hauteur maximale de construction : 9 mètres
Déploiement : lots 16 à 19 dans la bande ; Restant dans un modèle isolé
Dégagement minimum : 9 mètres des limites du terrain
Selon le PDM en vigueur, le terrain est classé comme une zone urbaine de type IV à habitations mixtes
(Pegões-Gare), permettant des alternatives de développement, à savoir :
Densité brute : 20 habitations/ha
Densité nette : 30 habitations/ha
Indice d'occupation des terres : 0,25
Indice d'utilisation : 0,45
Nombre maximal d'étages : 3
Le terrain présente une configuration principalement trapézoïdale, avec environ 380 mètres de long au nord et 283 mètres au sud. Elle est actuellement inoccupée, avec une couverture végétale composée d'eucalyptus, de pins et de végétation
un arbuste.
Cadre et accès :
Direct avant vers EN10
2 km depuis l'EN4
À moins de 5 km de la A13
Environ 9 km de l'A2 (Lisbonne/Algarve/Setúbal) et de l'A6 (Espagne)
Environ 36 km du port de Setúbal
Connexion ferroviaire directe (ligne de l'Alentejo)
Proximité avec Montijo, le pont Vasco da Gama et le futur aéroport
Inséré dans une zone au fort potentiel logistique et commercial, cet actif bénéficie d'une position stratégique au niveau local,
régionale et métropolitaine, réunissant des conditions exceptionnelles pour la valorisation et le développement.
Idéal pour les investisseurs et les développeurs à la recherche d'un projet à grande échelle, accessible et polyvalent.
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter.
Performance Énergétique: Exempt
#ref:TERNS007
- Surface32767 m2
