Description Terrain Espinho
SANTA-MARIA-DA-FEIRA : TERRAINS URBAINS À NOGUEIRA DA REGEDOURA AVEC 7 231 M²
Nous représentons une excellente opportunité d'investissement à Nogueira da Regedoura, dans la municipalité de Santa Maria da Feira, près de la limite de Vila Nova de Gaia. Ce sont deux parcelles urbaines contiguës, d'une superficie totale de 7 231 m2, intégrées dans une zone résidentielle consolidée et avec un fort potentiel d'appréciation.
L'ensemble se compose de :
Terrain 1 : 5 231 m2
Surface d'implantation : 1 000 m2
Surface brute de construction : 2 000 m2
Terrain 2 : 2 000 m2
Surface d'implantation : 250 m2
Face à la Rua da Mocidade et à l'Avenida Luís de Camões, le terrain bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une excellente accessibilité, permettant une connexion rapide aux principales routes de la région, à savoir l'A1, l'A41 et l'EN1.
Les environs se caractérisent par un environnement résidentiel calme, composé principalement de maisons adossées, jumelées et de maisons en rangée, offrant un cadre idéal pour des projets de logements de qualité.
Paramètres urbains
Selon les instruments de gestion territoriale en vigueur, le terrain bénéficie de conditions favorables à la construction résidentielle :
Indice maximal d'occupation des terres : 60 %
Indice maximal d'utilisation des sols : 0,70
Hauteur maximale : 2 étages au-dessus du seuil
Surface minimale de parcelle : 300 m2
Étude de faisabilité
Une étude de faisabilité théorique a été développée et prévoit la construction de 19 maisons de ville, chacune d'environ 115 m2 de surface d'implantation, réparties sur deux étages et un garage.
L'étude comprend :
Parcelles d'environ 305 m2
Allocation d'environ 20 % de la superficie totale aux rues et infrastructures internes
Solution urbaine ajustée aux caractéristiques de la zone environnante
Points forts de l'investissement
- Superficie totale de 7 231 m2
- Deux façades pour les rues publiques
- Emplacement stratégique entre Santa Maria da Feira et Vila Nova de Gaia
- Excellent accès routier
- Étude de faisabilité pour 19 villas
- Zone résidentielle consolidée et en croissance
- Fort potentiel d'appréciation et de rentabilité
Une opportunité différenciée pour les promoteurs et investisseurs à la recherche d'un actif au fort potentiel de développement résidentiel dans l'une des zones les plus dynamiques de la région métropolitaine de Porto.
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- Surface7231 m2