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Description Terrain Lagoa
LAGOA : Bâtiment mixte (1 article urbain et 2 articles rustiques) d'une superficie totale de 22 640 m2 (2,26 hectares), situé dans la paroisse de Nossa Senhora do Rosário, municipalité de Lagoa (Açores), actuellement constitué de forêt et de construction en ruine. Le terrain urbain a 3 400 m2. À côté de ladite parcelle urbaine a une parcelle rustique de 17 360 m2 de superficie totale et de l'autre côté de la route / route il y a une autre parcelle de terrain (article rustique) avec 1 880 m2 situé à côté de la Tecnoparque.
Le terrain bénéficie d'un excellent emplacement et d'un accès, à côté de la sortie / entrée de l'autoroute qui relie la ville de Lagoa aux municipalités de Ponta Delgada, Ribeira Grande et Vila Franca do Campo. Il est également situé à quelques mètres de l'hôpital international des Açores (HIA), Tecnoparque da Lagoa, Nonagon, l'hypermarché Continente, le restaurant Paladares da Quinta, etc. Il bénéficie également d'un accès facile aux infrastructures d'eau, d'électricité et de communication.
Le terrain mixte (situé à droite de l'autoroute, direction nord-sud) fait face à la rue dans une extension d'environ 110 mètres linéaires, et 28 mètres correspondent à la façade de la partie urbaine, qui consiste en une construction en ruine (auparavant avec 2 étages) dont la surface d'implantation enregistrée était de 69 m2.
Le front restant (82 mètres) a une capacité constructive, et compte tenu de l'orientation du terrain vers le sud, les futures constructions possibles peuvent bénéficier de superbes vues sur la mer et la ville de Lagoa.
Compte tenu des caractéristiques du bien (tant en termes de superficies qu'en termes d'emplacement), il s'agit d'une excellente opportunité d'investissement pour le développement d'un projet de logement (lotissement ou construction en hauteur par exemple) ou même d'un développement touristique, en profitant de la superficie totale du terrain (zone urbaine et zone rustique).
Selon le PDM (Plan directeur municipal) de Lagoa (Açores), le terrain (situé à droite de l'autoroute, dans le sens nord-sud) est classé comme suit:
Environ 13 000 m2 (partie sud du terrain) font partie d'une zone classée comme terrain urbain > urbanisable > espaces centraux > niveau I (Vila de Lagoa);
Régime de construction présent dans le règlement PDM:
Les dispositions suivantes s'appliquent à cette sous-catégorie d'espaces:
a) le taux d'occupation maximal ii): 50 %;
b) l'indice d'utilisation maximal (Iu): 1;
c) Le nomb
- Terrain22640 m2
- Surface69 m2