Description Terrain Vila-nova-de-famalicao
VILA-NOVA-DE-FAMALICAO : Opportunité d'Investissement - Terrain de 59.585 m² à Vilarinho, Famalicão
Sol Rural Forestier (24.730 m²) + Sol Urbain pour Activité Économique (34.855 m²)
Excellente opportunité pour les investisseurs, promoteurs et entreprises à la recherche d'un terrain de grande dimension à Vilarinho, Vila Nova de Famalicão, présentant deux vocations distinctes : espace forestier de protection et zone urbanisée/urbanisable pour activité économique.
Caractéristiques principales
Superficie totale : 59.585 m²
Sol Rural - Espace Forestier de Protection : 24.730 m²
Sol Urbain - Espace Activité Économique (urbanisé/urbanisable) : 34.855 m² (21.315 + 6.860 + 6.680 m²)
Indice d'utilisation maximal :
Rural : 0,04 m²/m²
Urbain : 0,8 m²/m²
Cadre légal : Article 26 du CE (valeur de base 1.100 E/m²), avec coefficients de localisation, équipements et qualité environnementale appliqués.
Infrastructures : Terrain présentant un potentiel de valorisation par renforcement des infrastructures (accès, réseaux d'eau, assainissement, énergie, etc.).
Potentiel d'utilisation
Zone rurale forestière : projet de petite exploitation agricole, tourisme rural, espace de loisir ou entretien d'espace vert protégé.
Zone urbaine d'activité économique : installation d'unités industrielles, logistiques, commerciales, de services ou d'équipements de soutien à l'économie locale.
Valorisation et investissement
Sur la base des paramètres de l'article 26 du CE, la valeur unitaire du sol rural avec capacité constructive s'élève à environ 4,40 E/m², résultant en une valeur globale indicative de l'ordre de 108.812 E pour la composante rurale, sans préjudice d'une évaluation spécifique pour la zone urbaine, qui devra faire l'objet d'une proposition séparée ou globale selon la stratégie de négociation.
Localisation
Terrain situé à Vilarinho, Vila Nova de Famalicão, avec accès facile aux axes principaux, commerces, services et équipements de la région. Zone en croissance, avec forte demande d'espaces pour activité économique et projets d'investissement de moyenne et grande dimension.
Conditions
Vente en bloc ou par composantes (rural / urbain), à combiner.
Les propositions sérieuses d'investisseurs et promoteurs sont acceptées.
Possibilité d'échange partiel (à étudier), moyennant contreparties en actifs immobiliers dans la région de Porto, POvoa de Varzim ou Vila do Conde.
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- Terrain58500 m2
- Surface32767 m2
