Appartement à vendre Lisboa SANTO-ANTA³NIO Portugal (1000) 45 m2 - 620000 €

Description

LISBOA : Il y a des appartements qui ne font que des mètres carrés. Et il y a des appartements qui résolvent la vie tout en générant des revenus. Ce T1 de 52 m² sur la Rua Duque de Palmela, à côté du Marquês de Pombal, se trouve au centre de Lisbonne, dans l'un des quartiers les plus solides pour vivre ou investir. Entièrement rénové et meublé vendu, il a été conçu pour bien fonctionner : espace optimisé, lignes simples, confort thermique et lumière naturelle. Il se trouve à deux minutes à pied du métro Marquês de Pombal. Avenida da Liberdade, juste à côté. Accès direct à l'A5 et à l'axe nord-sud. Services, bureaux, hôtels, supermarchés et restaurants au cur du centre de Lisbonne. Le bâtiment compte 8 étages, ascenseur, portier de 8h à 18h et un condominium professionnel. Répartition mixte (logements et bureaux), courante dans la région du Marquês de Pombal, garantissant la circulation et la sécurité tout au long de la journée. L'appartement d'une chambre a été entièrement rénové : - Climatisation chaude et froide intégrée dans le faux plafond - Cuisine équipée - Mobilier inclus - Salon avec balcon d'environ 4m² - Exposition au soleil est/ouest La lumière traverse l'appartement toute la journée. Il est prêt à emménager. Ou prêt à monétiser. Elle se vend exactement telle qu'elle est meublée, clé en main, au centre de Lisbonne. Rentabilité au Marquês de Pombal Un T1 rénové et meublé sur la Rua Duque de Palmela peut atteindre des valeurs de location comprises entre 1 600 E et 1 900 E/mois sur le marché traditionnel ou exécutif. Scénario conservateur à 1 700 E/mois : 20 400 E par an de revenus bruts. Rendement brut estimé entre 5 % et 6 %, selon la valeur finale d'acquisition. Dans un scénario de 1 850 E/mois, la rentabilité est proche de 6 %+ brute dans l'une des zones les plus liquides de Lisbonne. Ce n'est pas un rendement agressif dans une zone périphérique. C'est un revenu situé dans le Marquês de Pombal, le centre financier de Lisbonne, avec une demande constante et peu de disponibilité. Il existe également la possibilité d'un garage devant le bâtiment pour 180 E/mois un facteur pertinent pour la location de direction au centre de Lisbonne. Pour vivre : mobilité totale, métro à la porte, tout à pied. Pour investir : emplacement de choix, produit reconditionné, risque contrôlé. Rua Duque de Palmela. Marquis de Pombal. Lisbon Centre. T1 remis à neuf et meublé, prêt. Performance Énergétique: C

• Surface45 m²
• Chambre1
• SDB1
• Référence559639 - GTWW-T1477
• Publiée le20/03/2026

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