Appartement à vendre Paredes GANDRA Portugal (3730) 81 m2 - 262500 €
vente appartement 81 m² 2 chambres district Aveiro secteur GANDRA
262 500 €
Description
PAREDES : **Appartement T2 Impeccable au Dernier Étage - À 400m de la CESPU**
Nous vous présentons cet excellent appartement T2 au 3e et dernier étage, avec 105 m² de surface totale (80 m² de surface utile) et deux façades (Sud/Ouest) qui garantissent une excellente luminosité naturelle tout au long de la journée et des vues complètement dégagées.
**Caractéristiques du Bien :**
* **Surface et Distribution :** 80 m² intérieurs bien distribués, complétés par 2 balcons ensoleillés.
* **Confort Thermique :** Équipé de climatisation dans le séjour et les chambres, ainsi que d'une pré-installation de chauffage central.
* **Zone Sociale :** Séjour spacieux et très lumineux. Cuisine entièrement équipée (plaque, four, réfrigérateur américain et lave-vaisselle) avec un cellier généreux.
* **Balcon Ouest :** Espace fonctionnel avec barbecue, machine à laver et sèche-linge, idéal pour les moments de détente en fin de journée.
* **Chambres et Salle de Bain :** 2 chambres avec accès au balcon frontal (orienté au Sud), dont une **suite**. Salle de bain de service spacieuse, avec beaucoup de rangements et douche ample.
* **Stationnement et Rangements :** 1 place de garage d'accès facile et manoeuvre aisée, accompagnée d'un rangement privatif et fermé.
**Localisation et Commodités :**
* **Éducation et Investissement :** À seulement 400 mètres de la **Faculté CESPU**, dans une zone très demandée par les étudiants nationaux et internationaux.
* **Commerce et Services :** À proximité immédiate d'une boucherie, fruiterie, blanchisserie, restaurant, salle de sport et pâtisserie (200m), et hypermarchés (300m).
* **Transports et Accès :** Autobus à 300m et Gare Ferroviaire à 3 km. Accès immédiat à l'**A4 et A41** (à 500m), permettant de rejoindre le centre de Porto en 20 minutes et l'Aéroport en 30 minutes.
Une opportunité intéressante tant pour l'habitation personnelle que pour un investissement locatif dans l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques de la région. Planifiez votre visite dès maintenant !
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