Immeuble à vendre Portimao PORTIMA£O Portugal (8500) 308 m2 - 350000 €
vente immeuble 308 m² district Faro secteur PORTIMA£O
350 000 €
Description
PORTIMAO : Bâtiment à restaurer dans la zone riveraine de la ville de Portimão.
Il se compose de deux étages et est utilisé pour le logement et les services.
Propriété totale, 308 m2, avec étages ou pièces pouvant être utilisées de manière indépendante
FRACTION RÉSIDENTIELLE :
Avec entrée indépendante, il a une superficie brute de 158 m² et se compose de :
* Rez-de-chaussée - hall d'entrée généreux avec accès au salon/cave avec bar, grand bureau et cour arrière ;
* 1er étage - 4 chambres, cuisine, cellier, rangement et 2 salles de bains.
GARAGE et débarras avec entrée indépendante.
ZONE DESTINÉE AUX SERVICES :
Ancien cabinet médical, avec une entrée également indépendante, se compose d'un hall d'entrée au rez-de-chaussée et, au 1er étage, dispose de 3 bureaux/chambres, une salle d'attente, 1 salle de bain et 1 véranda.
Compte tenu de sa superficie et de son emplacement spécifique, c'est une propriété idéale à monétiser, tant en termes d'hôtels que de résidence pour étudiants, car elle est très proche du Campus de Portimão de l'Université de l'Algarve (elle fonctionne comme une extension de l´ École Supérieure de Gestion, Hôtellerie et Tourisme (ESGHT) où sont dispensés des cours de Gestion et Tourisme).
Cependant, du fait qu'il est situé dans une zone de réhabilitation historique et urbaine (ARU), les interventions dont il fait l'objet pourront bénéficier d'un ensemble important de soutiens et d'avantages fiscaux, ce qui constitue une valeur ajoutée pour tout investisseur.
Cette situation devra toujours faire l'objet d'une consultation préalable avec les services respectifs de la municipalité de Portimão.
ARU - Zones de Réhabilitation Urbaine - Qu'est-ce que c'est :
« Zone de réhabilitation urbaine désigne la zone territorialement délimitée qui, en raison de l'insuffisance, de la dégradation ou de la vétusté des bâtiments, des infrastructures, des équipements à usage collectif et des espaces urbains et verts à usage collectif - notamment en ce qui concerne ses conditions d'usage, de solidité, de sécurité , esthétique ou salubrité - justifier d'une intervention intégrée, à travers une opération de réhabilitation urbaine approuvée dans un instrument spécifique ou dans un plan détaillé de réhabilitation urbaine...»
AVANTAGES FISCAUX:
a) Exonération de la taxe communale sur les immeubles pendant une période de trois ans, à compter de l'année incluse de l'achèvement des travaux de réhabilitation, qui peut être renouvelée, à la
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