Local commercial à vendre Ourem FA¡TIMA Portugal (2490) 304 m2 - 430000 €

Description

OUREM : Immeuble au potentiel exceptionnel au coeur de Fátima. Opportunité d'investissement stratégique à 500 mètres du sanctuaire. Nous vous présentons cet immeuble de 3 étages, construit dans les années 70, situé dans l'emblématique rue Jacinta Marto. Situé au coeur de Fátima, ce bien immobilier représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'actifs présentant un fort potentiel de plus-value grâce à une rénovation et à la constitution d'une copropriété (PH). Points forts du bien : - Emplacement de choix : à seulement 5 minutes à pied du sanctuaire de Fátima et à proximité immédiate du prestigieux collège Sagrado Coração de Maria. - Polyvalence d'utilisation : composé de 3 étages combinant des espaces commerciaux et résidentiels. - Surfaces généreuses : surface au sol de 260 m² et surface brute privative supérieure à 300 m². Répartition de l'espace : Rez-de-chaussée (Commerce) : - Magasin A (12 m²) : Idéal pour une petite entreprise ou des services. - Magasin B (190 m²) : Espace spacieux, actuellement loué, garantissant un revenu immédiat. Étage 1 (Logement) : - Appartement 3 pièces avec 2 salles de bains (env. 100 m²). - Atout : Une fantastique terrasse de 110 m², offrant un espace extérieur unique en centre-ville. Étage 2 (Logement) : - Appartement 3 pièces avec 2 salles de bains (env. 100 m²). 3e étage (grenier) : - Espace avec une hauteur sous plafond exploitable, permettant la création d'espaces de rangement supplémentaires ou l'extension des appartements inférieurs, selon le projet architectural. Le contexte : Fátima, destination mondiale Fátima est l'un des plus grands centres de tourisme religieux au monde, attirant environ 6 millions de visiteurs chaque année. Cette affluence constante garantit une demande soutenue tant pour le marché de la location résidentielle que pour le commerce et l'hébergement local. Accès stratégiques : - A1 : 5 minutes (liaison rapide vers Lisbonne et Porto). - Leiria : 20 minutes. - Plage de Nazaré : 45 minutes. - Aéroport de Lisbonne : 60 minutes. Il s'agit de l'investissement idéal pour ceux qui recherchent un actif solide dans un emplacement où la plus-value immobilière est constante. Que ce soit pour la revente d'appartements indépendants, la location à long terme ou l'exploitation touristique, cet immeuble offre les bases parfaites pour un projet couronné de succès. Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour une visite et venez découvrir votre prochai

• Surface304 m²
• Terrain260 m²
• Référence565246 - ZAZY-T107393
• Publiée le21/05/2026

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