Local commercial à vendre Tabua Portugal (3420) 799 m2 - 438400 €
vente local commercial 799 m² district Coimbra
438 400 €
Description
TABUA : Opportunité rare au coeur du centre du Portugal
Idéal pour les investisseurs, les entrepreneurs du tourisme ou les familles à la recherche d'espace, de rentabilité et de qualité de vie.
Nous vous présentons cet immeuble multifonctionnel, déjà enregistré en tant qu'hébergement local (AL), situé dans une zone paisible entre Espariz et Sinde, dans la commune de Tábua - à quelques minutes de la magnifique Serra da Estrela et à proximité d'un important site industriel employant environ 3.000 personnes. Il bénéficie ainsi d'un emplacement stratégique, parfaitement adapté à un usage touristique, résidentiel ou commercial.
Composé de quatre étages et de trois fractions indépendantes, ce bien s'adapte à une large variété de projets : hôtellerie, habitat multifamilial, commerce ou investissement mixte avec rendement immédiat.
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Fraction A - Sous-sol (Commercial et Résidentiel)
Espace spacieux avec accès indépendant, prêt à fonctionner comme café, restaurant, bar à vin ou salle d'événements.
Cuisine entièrement équipée
Comptoir de bar et cave à vin
2 toilettes pour hommes, 5 toilettes pour femmes et 1 WC privé derrière le comptoir
En plus de l'espace commercial, le sous-sol comprend :
Un appartement T2 indépendant, avec cuisine et salle de bain privative
2 chambres supplémentaires, chacune avec salle de bain privée
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Fraction B - Rez-de-chaussée (Habitation ou Hébergement Local)
5 suites + 1 chambre supplémentaire
1 salle de bain adaptée aux personnes à mobilité réduite
Grand salon
Cuisine avec cheminée
Idéal pour accueillir un hébergement de charme, un hôtel boutique ou une résidence confortable.
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Fraction C - Premier étage (Habitation ou Transformation locative)
5 chambres
2 salles de bain
Salon avec cheminée
Salle à manger
Hall d'entrée
Cuisine
Parfait pour une grande famille ou à transformer en plusieurs unités de logement indépendantes.
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Combles (Dernier étage - 233 m²)
4 chambres
3 débarras
1 grande salle de bain avec buanderie
Espace à fort potentiel pour créer des studios, des espaces de loisirs, du coworking ou d'autres hébergements.
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Extérieurs et Terrain (en option)
Espace extérieur de 3.990 m², comprenant un jardin, une cour et un potager - idéal pour les loisirs, la culture ou d'éventuelles extensions (sous réserve d'approbation municipale).
Il est également possible d'acquérir, en complément de l'immeuble, un ter
