Maison à vendre Silves SILVES Portugal (8300) 158 m2 - 250000 €

Description

SILVES : IMMEUBLE À RÉNOVER CENTRE HISTORIQUE DE SILVES 240 M² PROJET APPROUVÉ TROIS SCÉNARIOS DE RÉAMÉNAGEMENT ARU Une opportunité rare au coeur de Silves Au coeur du centre historique de l'une des villes les plus emblématiques de l'Algarve, voici un immeuble qui a du caractère et un avenir prometteur. Situé sur un terrain de 120 m² et d'une surface brute de 240 m², ce bien immobilier - actuellement en état de ruine consolidée - constitue une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent à créer de la valeur à partir de l'essentiel : des murs chargés d'histoire, un emplacement qui se passe de présentation et un projet de réhabilitation intégrale déjà approuvé. L'absence de contraintes administratives permet à l'acquéreur de se lancer directement dans la réalisation des travaux, en toute clarté quant au potentiel constructif et architectural du bâtiment. Trois scénarios, une seule décision Le projet a été approuvé pour une configuration (1re option), mais il existe deux autres configurations possibles, adaptables au profil et aux objectifs de l'acheteur : 1. Investissement dans deux appartements indépendants Deux appartements autonomes haut de gamme : un T2 de 103 m² au rez-de-chaussée et un T2 de 130 m² au premier étage, ce dernier disposant d'un patio intérieur privatif et d'un accès exclusif à un toit-terrasse de 72 m² avec piscine et vue panoramique sur les toits de Silves et les collines environnantes. 2. Maison individuelle de prestige (4 pièces) Pour ceux qui préfèrent une résidence principale au caractère unique, il existe un projet alternatif - tout aussi abouti et prêt à être réalisé - qui transforme le bâtiment en une maison de 4 pièces aux volumes généreux, alliant l'identité architecturale traditionnelle à des finitions contemporaines d'excellence. 3. Usage mixte : commerce et logement Une troisième configuration prévoit l'aménagement d'un espace commercial au rez-de-chaussée, avec un logement de prestige à l'étage supérieur - une solution particulièrement adaptée aux professionnels libéraux ou aux petits entrepreneurs qui souhaitent réunir bureau ou atelier et résidence dans un seul bien immobilier de référence. Situation et contexte fiscal Le bien immobilier est situé dans une zone de réhabilitation urbaine (ARU), ce qui permet à l'acheteur de bénéficier d'avantages fiscaux importants en vertu de la législation portugaise en vigueur : taux de TVA réduit à 6 % sur les travaux de réhabilitation, e

• Surface158 m²
• Chambres4
• SDB4
• Terrain120 m²
• Référence566150 - ZAZY-T107676
• Publiée le06/06/2026

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