Description Appartement Porto
PORTO : T4 Rénové - Licence AL Active - Excellente Opportunité d'Investissement au Centre de Porto
Nous présentons un appartement T4 exceptionnel, entièrement rénové (neuf), situé dans la prestigieuse Rua de Gonçalo CristOvão, en plein coeur de Porto. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent un investissement sûr, un rendement immédiat et des avantages fiscaux significatifs.
Opportunité d'Investissement
Excellent prix au m² pour un emplacement aussi central
Licence d'Alojamento Local (AL) active, même en zone de restriction (régime d'exception)
AL en pleine activité, avec des taux d'occupation supérieurs à 85 % en mars et avril
Avantages fiscaux pour le nouveau propriétaire : exonération d'IMT, exonération d'IMI et TVA réduite à 6 % (zone ARU)
Emplacement Premium
Situé en zone de Réhabilitation Urbaine (ARU) - avantages fiscaux et valorisation garantie
À 100 m de la station de métro Trindade et à 150 m de Faria Guimarães
À seulement 5 minutes à pied de l'Avenida dos Aliados / Praça da Liberdade
Proximité immédiate des transports, commerces, services et supermarchés
Étage élevé avec vue imprenable sur la ville, de jour comme de nuit
Caractéristiques du Bien
Appartement T4 dans un immeuble de 6 étages avec 2 ascenseurs
4? étage, offrant une excellente luminosité et une exposition plein Sud
3 façades (Rua Gonçalo CristOvão / Rua do Bonjardim)
Surface totale : 148 m², entièrement réhabilités avec des matériaux de haute qualité
Entièrement meublé et décoré, prêt à habiter ou à exploiter
Domotique complète : serrure intelligente, volets électriques et contrôle à distance via smartphone
Distribution et Finitions
4 Chambres, toutes avec armoires encastrées en bois laqué blanc
2 Suites premium comprenant :
Sanitaires suspendus
Receveurs de douche en pierre de résine naturelle
Mitigeurs et systèmes de douche encastrés
Sols et murs en microciment
3 salles de bain complètes
Salon spacieux et lumineux
Cuisine entièrement équipée avec électroménagers encastrés neufs :
Plaque à induction
Four
Hotte
Micro-ondes
Réfrigérateur-congélateur
Lave-vaisselle
Meubles laqués blanc/mat et plan de travail en Silestone blanc
Buanderie avec chauffe-eaux et lave-linge/sèche-linge intégrés
Pré-installation de climatisation
Menuiserie laquée jusqu'au plafond, faux plafonds avec éclairage LED
Menuiseries en aluminium thermolaqué avec double vitrage et système oscillo-bat
- Chambres4
- Sbds3
- Surface150 m2
