Description Local commercial Vila-velha-de-rodao
VILA-VELHA-DE-RODAO : Opportunité d'Investissement Premium - Résidence pour Personnes Âgées (ERPI)
Propriété + Entreprise en Activité avec Rentabilité et Stabilité Prouvées
Cette offre concerne une résidence pour personnes âgées entièrement opérationnelle (ERPI), bénéficiant d'un historique solide de gestion efficace et de résultats financiers stables.
Il s'agit d'une opportunité d'investissement double, combinant un actif immobilier de haute qualité et une entreprise d'exploitation rentable et bien établie, offrant un rendement immédiat, des flux de trésorerie stables et un profil défensif dans un secteur à forte demande et en croissance constante.
Actuellement en pleine capacité d'occupation (100%) avec une liste d'attente importante, cette offre représente une opportunité exclusive pour les investisseurs recherchant sécurité, revenus prévisibles et valorisation du capital à moyen et long terme.
Points Forts de l'Investissement
- Investissement complet : Propriété + entreprise en activité
- Surface construite totale : 2.406 m²
- Terrain : 24.320 m² avec potentiel d'extension
- Capacité autorisée : 50 résidents (37 chambres)
- Exploitation consolidée : Taux d'occupation total, gestion validée et indépendante
- Efficacité énergétique :
?- 80 panneaux photovoltaïques (autonomie énergétique et réduction des coûts)
?- 14 panneaux solaires thermiques + système de chauffage hybride (pellets et gaz)
?- Générateur diesel assurant le fonctionnement continu
- Hébergement supplémentaire : 4 bungalows entièrement équipés pour les familles en visite
- Installations complètes : salons, salle de kinésithérapie, salle de sport, cabinet médical, salon de coiffure, cuisine, réfectoire et chapelle
Avantages pour les Investisseurs
Actif générant des revenus immédiats et prouvés
Secteur à demande stable et en forte croissance démographique
Gestion indépendante (sans accords avec la Sécurité Sociale)
Potentiel d'expansion légale et physique de la capacité
Emplacement stratégique - à seulement 15 minutes de Castelo Branco, avec accès direct à l'autoroute A23
Investissement Sécurisé et Durable
Cet actif représente une combinaison rare de stabilité, rentabilité et impact social positif.
Idéal pour les investisseurs institutionnels, family offices ou entrepreneurs ayant une vision à long terme, cherchant une diversification sécurisée du portefeuille et un rendement constant dans un secteur essentiel et en pleine expansion.
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- Surface2210 m2
