Description Local industriel Porto
PORTO : Opportunité d'Investissement Immobilier à Porto avec Projet Approuvé pour Logement et Services
Immeuble situé Rua do Tenente Valadim, à Porto, dans une zone urbaine consolidée et clairement engagée dans une trajectoire de valorisation. Il se trouve à 3 minutes à pied de la station de métro Francos et bénéficie également d'excellentes accessibilités routières.
L'environnement est majoritairement résidentiel, renforcé par la proximité du complexe de bureaux Porto Office Park (POP), ce qui augmente de manière significative la demande en logements et en services. À cela s'ajoute le développement en cours de nouveaux projets de bureaux et d'espaces de coworking de grande envergure dans les environs, consolidant l'attractivité de la zone pour des investissements immobiliers à moyen et long terme.
Caractéristiques Générales de la Construction Existante
Le bâtiment existant est composé d'un volume administratif de deux étages donnant sur la Rua do Tenente Valadim, d'un entrepôt industriel de deux étages à l'intérieur de la parcelle, ainsi que d'une entrée de garage par la Rua do Sargento Abílio.
La parcelle dispose de deux façades sur rue, une caractéristique qui valorise le projet et élargit les solutions d'accès et de distribution.
Le bâtiment nécessite actuellement d'importants travaux de réhabilitation.
Surface existante : env. 900 m²
Surface de la parcelle et emprise au sol : 517 m²
Caractéristiques Générales du Projet Approuvé
Le projet approuvé prévoit la conversion d'usage, la modification et l'extension de la construction existante, avec autorisation pour 6 fractions autonomes, réparties entre logements et services (unités d'hébergement touristique), permettant une stratégie mixte d'exploitation (vente ou location), adaptée aux dynamiques actuelles du marché immobilier de Porto.
Surface totale de construction approuvée : 1 073 m²
Surface brute de construction : 993 m²
Surface d'implantation : 427 m²
Fraction A : Maison T4 de trois étages avec garage, cour, balcons et terrasses, avec possibilité de fermer une partie du logement en T1 pour location.
216 m² de surface brute privative.
Fraction B : Appartement T1+1 avec cour.
84 m² de surface brute privative.
Fraction C : Appartement T3 duplex avec balcons et terrasses.
151 m² de surface brute privative.
Fraction D : Appartement T1 duplex.
82 m² de surface brute privative.
Fraction E : Services pour hébergement touristique avec 6 chambres en suite.
- Terrain517 m2
- Surface993 m2
