Description Maison Pedrogao-grande
PEDROGAO-GRANDE : Au lieu-dit de Cutalaio, en plein coeur de la paroisse de Graça et à deux pas des retenues d'eau qui entourent PedrOgão Grande, existe un refuge où le temps semble avoir marqué une pause généreuse. Enveloppée par la tranquillité de l'intérieur du pays, cette propriété conserve dans ses contours la mémoire de l'architecture vernaculaire en schiste et granit de la région, prête à renaître entre les mains de celui qui envisage un projet authentique.
Le terrain s'étend entre la beauté spontanée de l'écosystème méditerranéen et le relief agricole traditionnel : biodiversité native, avec des pentes peuplées de chênes-lièges, de chênes et d'arbousiers, et sol et eau en abondance, avec des champs de culture parsemés d'oliviers et de vieilles vignes en espalier, alimentés par la présence constante d'un puits et par une excellente exposition solaire.
La propriété comprend deux bâtiments urbains indépendants, dont les murs en maçonnerie de pierre préservent le tracé et la robustesse des anciennes constructions agricoles :
- La maison principale : une construction imposante de deux étages, avec une surface d'implantation de 161,97 m² et 230,97 m² de surface brute de construction. Par son échelle, son organisation autour d'une cour intérieure avec bassin et sa volumétrie, elle offre le cadre idéal pour une résidence familiale de prestige ou pour le bâtiment principal d'un tourisme de charme.
- Le second bâtiment et l'aire : un bâtiment de plain-pied indépendant de 50 m² de surface brute, complété par une aire traditionnelle en pierre. Un espace parfait pour être converti en maison d'hôtes, studio créatif, retraite bien-être ou logement autonome.
Inscrite dans l'Agglomération Rurale du PDM de PedrOgão Grande, la propriété allie la préservation historique à l'attrait d'un investissement d'avenir, avec incitation à la reconstruction (insertion dans une agglomération rurale qui viabilise légalement la reconstruction, la modification et l'extension du bâti existant) et capacité constructible extraordinaire (potentiel constructif maximal prévu pouvant atteindre jusqu'à 1 120 m² de surface brute - 2 800 × 0,4, permettant de concevoir aussi bien un concept d'habitat participatif rural que deux habitations/exploitations complètement indépendantes).
Elle se distingue par son confort et ses réseaux, car malgré l'environnement serein, la propriété bénéficie d'accès routiers directs et de connexion aux réseaux publics d'eau, d'électricité et de t
- Terrain8931 m2
- Surface281 m2
