Appartement à vendre Porto CEDOFEITA,-SANTO-ILDEFONSO,-SA©,-MIRAGAIA,-SA£O-NI Portugal (4000) 150 m2 - 585000 €

Description

PORTO : T4 Rénové - Licence AL Active - Excellente Opportunité d'Investissement au Centre de Porto Nous présentons un appartement T4 exceptionnel, entièrement rénové (neuf), situé dans la prestigieuse Rua de Gonçalo CristOvão, en plein coeur de Porto. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent un investissement sûr, un rendement immédiat et des avantages fiscaux significatifs. Opportunité d'Investissement Excellent prix au m² pour un emplacement aussi central Licence d'Alojamento Local (AL) active, même en zone de restriction (régime d'exception) AL en pleine activité, avec des taux d'occupation supérieurs à 85 % en mars et avril Avantages fiscaux pour le nouveau propriétaire : exonération d'IMT, exonération d'IMI et TVA réduite à 6 % (zone ARU) Emplacement Premium Situé en zone de Réhabilitation Urbaine (ARU) - avantages fiscaux et valorisation garantie À 100 m de la station de métro Trindade et à 150 m de Faria Guimarães À seulement 5 minutes à pied de l'Avenida dos Aliados / Praça da Liberdade Proximité immédiate des transports, commerces, services et supermarchés Étage élevé avec vue imprenable sur la ville, de jour comme de nuit Caractéristiques du Bien Appartement T4 dans un immeuble de 6 étages avec 2 ascenseurs 4? étage, offrant une excellente luminosité et une exposition plein Sud 3 façades (Rua Gonçalo CristOvão / Rua do Bonjardim) Surface totale : 148 m², entièrement réhabilités avec des matériaux de haute qualité Entièrement meublé et décoré, prêt à habiter ou à exploiter Domotique complète : serrure intelligente, volets électriques et contrôle à distance via smartphone Distribution et Finitions 4 Chambres, toutes avec armoires encastrées en bois laqué blanc 2 Suites premium comprenant : Sanitaires suspendus Receveurs de douche en pierre de résine naturelle Mitigeurs et systèmes de douche encastrés Sols et murs en microciment 3 salles de bain complètes Salon spacieux et lumineux Cuisine entièrement équipée avec électroménagers encastrés neufs : Plaque à induction Four Hotte Micro-ondes Réfrigérateur-congélateur Lave-vaisselle Meubles laqués blanc/mat et plan de travail en Silestone blanc Buanderie avec chauffe-eaux et lave-linge/sèche-linge intégrés Pré-installation de climatisation Menuiserie laquée jusqu'au plafond, faux plafonds avec éclairage LED Menuiseries en aluminium thermolaqué avec double vitrage et système oscillo-bat

• Surface150 m²
• Chambres4
• SDB3
• Référence565611 - ZAZY-T101055
• Publiée le22/05/2026

• Accueil
• Recherche
• Recherche agences
• Favoris
• Publier
• Mon compte