Maison à vendre Almeirim Portugal (2080) 298 m2 - 178000 €
vente maison 298 m² district Santarem
178 000 €
Description
ALMEIRIM : Opportunité d'Investissement Immobilier pour Développement Urbain à Benfica do Ribatejo
Une opportunité d'investissement est proposée à destination des promoteurs et investisseurs immobiliers, présentant un fort potentiel pour le développement d'un projet de construction au sein d'un tissu urbain consolidé.
L'actif consiste en un terrain de 1 081 m², avec une implantation existante, situé dans une zone résidentielle stable, entièrement viabilisée et bien intégrée dans l'environnement urbain. L'un des principaux éléments différenciateurs du bien est la présence de deux façades distinctes, particulièrement pertinentes d'un point de vue urbanistique, fonctionnel et opérationnel :
Façade principale sur la Route Nationale, garantissant une forte visibilité, une excellente accessibilité et une bonne intégration urbaine ;
Seconde façade sur une rue secondaire, de plus petite dimension, permettant une plus grande flexibilité dans la définition des accès techniques, de la circulation interne, des opérations de chargement/déchargement ou du stationnement.
Le bien dispose d'un projet approuvé pour une ERPI - Établissement Résidentiel pour Personnes Âgées, ce qui constitue un avantage stratégique significatif, en réduisant les délais, les risques administratifs et les incertitudes liées à l'obtention des autorisations. En alternative, le cadre urbanistique et les caractéristiques du terrain permettent également la réalisation d'un immeuble collectif, adaptable à différentes typologies et modèles d'exploitation, tant pour l'habitat collectif que pour la location.
L'environnement se caractérise par un tissu urbain majoritairement résidentiel, à proximité de commerces de proximité, de services, d'établissements scolaires et bénéficiant de bons accès routiers. Benfica do Ribatejo présente une demande soutenue, tant en matière de logement que d'équipements sociaux, associée à une offre limitée de nouvelles solutions, créant un contexte favorable à la valorisation de nouveaux projets.
D'un point de vue stratégique, cet investissement est adapté à :
Le développement et l'exploitation d'une ERPI, dans un marché à demande structurellement croissante ;
Des projets de promotion immobilière de petite ou moyenne envergure ;
La diversification de portefeuille en dehors des grands centres urbains, avec une demande stable et un potentiel de rendement.
Il s'agit d'un actif présentant des caractéristiques solides et une grande polyvalence d'usage,
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