Maison à vendre Maia AGUAS-SANTAS Portugal (4425) 400 m2 - 1300000 €
vente maison 400 m² 4 chambres district Porto secteur AGUAS-SANTAS
1 300 000 €
Description
MAIA : TERRAIN AVEC POTENTIEL DE CONSTRUCTION À ÁGUAS SANTAS - MAIA
Ensemble immobilier pour vente conjointe, composé de maisons, d'une unité commerciale et d'un terrain urbain avec RAPPORT D'ÉVALUATION pour future construction.
Actif avec rendement en exploitation et fort potentiel de valorisation et de développement.
ENSEMBLE TOTAL :
1 maison principale T4 (vacante)
4 maisons T2 louées
1 établissement commercial loué
Terrain urbain (~2.450 m² de potentiel édificable)
UNITÉ PRINCIPALE (VACANTE) :
Maison T4 d'environ 373 m², en excellent état de conservation, prête à habiter ou à mettre sur le marché de la location. Valeur locative estimée : 1.500E/mois. La maison se compose d'un rez-de-chaussée, d'un 1er étage et d'un grenier.
RENDEMENT EN EXPLOITATION :
L'actif génère actuellement un revenu mensuel total de 1.324,20E, réparti sur 5 unités :
Maison 1 (T2) : 300,00E
Maison 2 (T2) : 257,20E
Maison 3 (T2) : 204,50E
Maison 4 (T2) : 112,50E
Établissement commercial : 450,00E
TERRAIN AVEC POTENTIEL CONSTRUCTIBLE :
Cet actif présente les spécifications techniques de développement suivantes .
Potentiel de construction : 2.450 m2
Indice d'utilisation du sol (IUS) : 1,0
Hauteur : 5 étages (hauteur maximale de 18 mètres)
Taux d'imperméabilisation : 80%
AVANTAGES :
Aliénation conjointe et indissociable des deux actifs
Deux articles indépendants (résidentiel et commercial)
RAPPORT D'ÉVALUATION disponible
LOCALISATION :
Águas Santas, Maia
Proximité stratégique de l'échangeur d'accès à l'autoroute A4 (1 km)
Connexion rapide à l'aéroport international Francisco Sá Carneiro (15 minutes)
Accès direct au centre-ville de Porto (15 minutes)
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
Documentation en cours de régularisation.
#ref: 744882
