Description Maison Matosinhos
MATOSINHOS : CENTRE HISTORIQUE DE MATOSINHOS - MAISON À RÉHABILITER AVEC 222 M² + DÉPENDANCES ET POTENTIEL DE GARAGE
Implanté au coeur du Centre Historique de Matosinhos, à 3 minutes à pied de la station de métro Brito Capelo et à 10 minutes de la Plage de Matosinhos, ce bâtiment de construction antérieure à 1951 se distingue par son ampleur, son excellente exposition solaire (Sud, Est et Ouest) et son énorme potentiel de transformation.
Il s'agit d'une opportunité idéale pour les investisseurs ou les particuliers qui souhaitent développer un projet de réhabilitation sur mesure, dans l'une des villes les plus dynamiques du Grand Porto.
Caractéristiques Principales
Surface Habitable : 222 m² répartis sur 2 étages.
Espace Extérieur : Dépendances/terrasse privative de 164 m², offrant une excellente exposition solaire tout au long de la journée et un espace de loisirs en plein air.
Avantages Fiscaux (Zone ARU) : Situé dans la Zone de Réhabilitation Urbaine (ARU) du Centre de Matosinhos, permettant l'accès à des incitations fiscales et à des taux réduits associés à la réhabilitation urbaine (ex. : TVA au taux réduit sur les travaux, exonérations/réductions d'IMT et d'IMI, sous réserve d'approbation des autorités compétentes).
Potentiel de Réhabilitation et Projet Architectural
Le bien nécessite une intervention de réhabilitation profonde (structurelle, réseaux techniques et finitions), constituant une « toile blanche » avec des possibilités de valorisation exceptionnelles :
Reconfiguration Volumétrique des Étages : Le rez-de-chaussée présente actuellement une hauteur sous plafond de 1,90 m et le 1er étage de 3,00 m, permettant d'envisager une nouvelle distribution des dalles pour équilibrer la hauteur sous plafond des deux étages et optimiser les conditions d'habitabilité.
Possibilité de Garage Privé : La préservation de l'architecture de la façade principale sur rue est exigée par la localisation historique, mais il existe une viabilité pour envisager l'ouverture d'une porte de garage sur la façade avant pour au moins 1 véhicule.
Extension à l'Arrière : Potentiel d'expansion de la surface construite sur le terrain/dépendances (à l'exemple des bâtiments voisins sur la même façade de rue).
Remarque : Toute modification structurelle, volumétrique, de façades et extension nécessite validation et autorisation auprès des Services Municipaux de la Mairie de Matosinhos.
État Actuel et Intervention Prévue
Structure et Toiture : Néces
- Terrain316 m2
- Surface222 m2
